Hệ số sử dụng đất là gì ? Công thức và cách tính hệ số sử dụng đất

Khi chúng ta muốn đầu tư mua bán đất đai thì nghe nói đến nhiều về hệ số sử dụng đất trong văn bản , nhưng bạn lại không biết hệ số sử dụng đất là gì và nó được tính như thế nào ?. Chính vì thế để giải đáp được các thắc mắc cho nên daydore.com xin chia sẻ bổ sung rõ hơn cho bạn .

Như chúng ta biết thì một công trình xây dựng bao giờ cũng được tạo thành bởi nhiều yếu tố trong đó bao gồm công sức con người + vật liệu xây dựng + thiết bị lắp đặt vào công trình và các phần trên dưới mặt đất, phần trên mặt đất, nước đã được xây dựng theo thiết kế từ trước .

Nếu bạn muốn sử dụng đất để xây dựng nhà ở, doanh nghiệp, công viên, siêu thị , chợ …thì bạn cần phải quan tâm đến hệ số sử dụng đất của công trình đó.

Vậy hệ số sử dụng đất là gì ?

Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng (không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm và mái nhé ) trên tổng diện tích lô đất mà chúng ta muốn sử dụng . Hệ số sử dụng đất đóng vai trò rất quan trọng trong việc xây dựng một công trình nào đó , nó có thể nó thể thể hiện được quy mô của công trình và kinh phí đầu tư cũng như là sản phẩm tạo ra là bao nhiêu trên mỗi m2 đất được đầu tư.

Công thức tính hệ số sử dụng đất :

HSSDĐ = Tổng điện tích xây dựng / diện tích xây dựng lô đất 

Cách tính hệ số sử dụng đất :

Với cách tính hệ số sử dụng đất thì chúng ta có 2 cách tính đó là cách tính theo diện tích và cách tính theo phần trăm sử dụng đất .

Ví dụ 1 : Cách tính hệ số sử dụng đất theo diện tích đất

Khi chúng ta đang có ngôi nhà xây dựng với diện tích 80m² và xây lên 6 tầng để ở thì chúng ta sẽ có cách tính hệ số sử dụng đất sẽ là :  80 x 6/100= 4.8.

Ví dụ 2 : Cách tính hệ số sử dụng đất theo phần trăm đất .

Một lô đất chúng ta đang thống kê muốn xây dựng trong đó ta có 20% đất làm công trình công cộng (siêu thị, công viên), 45% đất làm đường và còn lại 60% đất dùng để làm nhà ở. Vậy hệ số sử dụng đất đó là 60%

Cách tính diện tích sử dụng đất nông nghiệp :